Архитектор: Шернин М.Д.
Основные тезисы проекта:
1. Использование волнообразных линий при формировании объемно-пластического решения проектируемого комплекса. В противовес сложившейся регулярной застройке.
2. Принцип постепенного перехода от природных форм парковой зоны набережной к застраиваемой территории, посредством множества террас, расположенных на верхних этажах зданий.
3. Формирование пешеходной площади рядом с участком №1 - как продолжение набережной. Независимое существование жителей и гостей квартала, посещающих благоустроенную площадь с целью созерцания качественной архитектуры и посещения общественных мест.
Как следствие - возникновение городского “центра притяжения” и повышение привлекательности района.
4. Расположение максимального количества подземных парковок под жилыми зданиями по границе землеотвода. Возможность обустройства 2 подземного уровня парковки для повышения рентабельности строительства. Размещение гостевых стоянок в цокольном уровне на участках 2, 3, 4 и формирование пространства свободного от машин внутри этих участков.
5. Возможность размещения квартир на 1 этаже зданий на участках 3 и 4 с отдельным входом с уровня земли и приквартирной территорией.
6. Прямое продолжение пешеходной территории участков 2, 3, 4 в сторону набережной (с соблюдением мер безопасности). Открытие великолепных видов на прибрежный парк из окон элитного жилья.
7. Формирование приватных двориков с приквартирными участками внутри комплексов элитного жилья.
8. Возведение максимального количества эксклюзивных квартир на каждом участке (пентхаусы, квартиры с террасами, с мансардным этажом, с приквартирными участками, с отдельным входом).
Общая площадь комплекса составляет 282 тыс. кв.м.
Схема генерального плана
Транспортная схема
Аннотация - участок №1
На участке 1,5 га. запроектированы жилые и офисные здания, оборудованные гостевыми автостоянками и подземной парковкой. С южной стороны к границе участка примыкает свободное пространство, где предлагается разместить пешеходную, прогулочную зону. Она может быть оборудована элементами ландшафтного дизайна, детскими площадками, парком скульптур, площадками под летние кафе и т.д.
На южной стороне землеотвода размещается малоэтажное (3-6 этажей) жилое здание. Оно ориентировано на прогулочную зону и на юг, что формирует эксклюзивную придомовую территорию без движения какого-либо транспорта под окнами. Подъезд к зданию осуществляется с северной стороны через гостевые парковки. Кровля дома имеет криволинейные очертания, это позволяет сформировать на мансардном этаже двух-уровневые помещения с неповторимыми изгибами потолочного перекрытия.
В центральной части участка - высотное жилое здание ориентированное по оси восток-запад. Кровля практически вся сделана эксплуатируемой, в задней части запроектирован пентхаус с прилегающим участком кровли. В центре - также многоуровневая квартира, ориентированная на р. Калимус. В передней (восточной) части дома - просторные террасы с ориентацией на акваторию. Все террасы оборудованы волнообразными навесами для предотвращения визуального контроля с расположенных выше террас.
Все здания могут быть оборудованы системами сбора дождевой воды с последующим ее использованием в технических нуждах (санузлы, полив территории и т.д.). В верхнем техническом этаже может располагаться система ветровых турбин для выработки электроэнергии.
Общий вид
Перспективный вид
Перспективный вид
Перспективный вид
Фасады (участок 1)
Фасады (участок 1)
Участок 1
90000 кв.м. - общая площадь
в том числе:
15000 кв.м. - подземная, одноуровневая парковка
20000 кв.м - офисные помещения
55000 кв.м - жилье бизнес класса
4000 кв.м - гостевые стоянки открытого типа
Аннотация - участок 2-3
На данных участках запроектированы жилые дома, офисные помещения и спортивно развлекательный комплекс. Жилье и офисы располагаются идентично участку №4, поэтому рассмотрим подробнее спорт-комплекс. В плане здание имеет форму раковины, которая закручивается вокруг центра - вестибюля. К вестибюлю примыкают лифтовые, прозрачные шахты. Поднимаясь в лифте, сквозь прозрачное ограждение возможно следить за красивыми девушками, купающимися в бассейнах аквапарка. В свою очередь, двигающиеся лифты привносят элемент динамики и в пространство аквапарка.
Вестибюль с лифтовыми холлами окружает пространство аквапарка, расположенное в атриуме, перекрытом остекленной кровлей. В наружном “витке” раковины находятся все остальные помещения предусмотренные техническим заданием. Все они имеют возможность выхода на аквапарк, откуда освещаются вторым светом. Таким образом, например, занимаясь в тренажерном зале, можно наблюдать за катающимися на горках аквапарка людьми, а после занятий присоединиться к ним. Пространство аквапарка на различной высоте пронизывают прозрачные переходы, ведущие от лифтов к различным зонам комплекса (офисному, развлекатьному, спортивному).
На самом верху в центре спортивно-развлекательного комплекса запроектирован конференц зал. В него можно подняться непосредственно на лифтах из входного вестибюля. Это полусферическое, остекленное пространство предназначено для публичных мероприятий (презентаций, расширенных совещаний, празднований и т.д.). Также это активный элемент пластики фасадов всего комплекса, оборудованный подсветкой, он будет служить в ночное время своеобразным маяком, видимым издалека.
Предполагается все террасы комплекса сделать эксплуатируемыми, они могут быть прогулочными (например если примыкают к обеденному кафе), или спортивными (примыкание к тренировочному залу).
Перспективный вид
Перспективный вид
Перспективный вид
Перспективный вид
Перспективный вид
Схемы планов
Участок 2-3
115 000 кв.м. - общая площадь
в том числе;
20000 кв.м. - подземная, одноуровневая
парковка
10 000 кв.м - офисные помещения
56000 кв.м - жилье элитного класса
28500 кв.м - спортивно-развлекательный
комплекс
На этом участке запроектированы жилые дома и офисные помещения. По границе землеотвода обустроен подземный паркинг с включенной туда же гостевой автостоянкой в месте понижения рельефа. Это способствует упрощению въезда-выезда в подземную парковку. При желании может быть достроен еще один (нижний) уровень подземной парковки, что практически удваивает количество машино-мест и способствует скорейшей окупаемости проекта. Таким образом получился стилобат, приподнятый над существующим рельефом на несколько метров с восточной стороны участка. На западе проектируемого комплекса расположился протяженный корпус офисных помещений. Он служит преградой для щумового загрязнения с улицы Коваля. Вместе с тем, на верхних этажах офисного блока могут быть запроектированы жилые помещения. Также в офисном корпусе напротив каждого дворика предусмотрена арка для для экстренного проезда пожарных машин.
Жилые корпуса ориентированы на реку с постепенным понижением этажности. В местах перепадов этажей обустроены просторные террасы, в верхней же точке каждого жилого корпуса запроектирован пентхаус, ориентированный на все стороны света. Между поперечными жилыми домами - внутренние дворики (патио), предназначенные для жителей граничащих с ними домов. Для повышения привлекательности первых этажей комплекса, возможно снабжение каждой квартиры первого этажа собственным приквартирным участком, оборудованным навесом и боковыми ограждениями. Где обитатели первых этажей могут устраивать цветники, веранды, террасы и т.д. С восточной стороны участка располагаются корпуса наиболее дорогого жилья, они имеют 2 этажа и отдельный вход с улицы. По сути это таунхаусы, обращенные к набережной и имеющие превосходный вид на воду. Они тоже снабжены индивидуальными участками с западной стороны.
Вся территория комплекса имеет ограничения для доступа посторонних, тем более что со всех сторон кроме западной, стилобатная часть возвышается над существующим рельефом. В северной части участка запроектирован высотный объем жилого дома.
Перспективный вид
Перспективный вид
Перспективный вид
Схема плана
Участок 4
77 000 кв.м. - общая площадь
в том числе:
16 000 кв.м. - подземная, одноуровневая парковка
14 000 кв.м - офисные помещения
47000 кв.м - жилье элитного класса
51 000 дополнителный подземный уровень подземной парковки всех участков
